Im Rahmen der Entscheidungsfindung zum Kauf eines Mehrfamilienhauses, machte mir insbesondere die Fassade des älteren Gebäudes Sorgen. Hier waren von Außen bereits Setzrisse sichtbar und die Fassade war in Teilbereichen sehr marode. Ich beauftragte das Architekturbüro, sich die Immobilie insbesondere die Fassade einmal genauer anzusehen und herauszufinden, ob und wenn ja welche Maßnahmen zur Behebung der Schäden erforderlich sind. Zudem sollte geklärt werden, ob sich aus den sichtbaren Schäden weitere (finanzielle / bauliche) Folgeprobleme ergeben können. Durch das persönliche Gespräch und Rückfragen zu dem beruflichen Werdegang, sowie den bisher durchgeführten Projekten habe ich mich für Stil-Architektur entschieden. Nicht zuletzt durch die kompetenten Diskussionen seitens des Büros über die vielfältigen fachlichen Vorschläge zur Behebung der Mängel, als auch durch die mit dem Bauunternehmer, konnte mich Herr Pankse von sich und seinem Büro überzeugen. Herr Pankse hat bereits nach erste Besichtigung angemerkt, dass bei Wiederherstellung der Fassade der bestehende Denkmalschutz gegebenenfalls beachtet werden muss, was die Sanierung der Fassade noch einmal etwas verkomplizieren würde, da hierfür zusätzliche Anträge beim Bauamt erforderlich wären. Dies war mir vorher nicht bewusst. Ich habe mich dann für die Immobilie entschieden und gekauft. Im Rahmen eines weiteren Besichtigungstermins hatte ich den Architekten gebeten, die Kommunikation mit den Baufirmen zu übernehmen, um die erforderlichen Tätigkeiten auf Augenhöhe durchzusprechen. Diverse Vorgespräche führten dann dazu, das Projekt einem Generalunternehmer zu übergeben, der durch die Leitung des Architekten beaufsichtig wurde (kann ich nur jedem empfehlen!). Auch den Statiker brachte das Büro mit, so dass ich mir in guten Händen fühlte. Und wie es der Zufall dann auch wollte, gab es schon bei den ersten Gesprächen mit dem Bauamt so einige Hürden zu nehmen. Aber auch hier wurde immer ein perfektes Ergebnis erzielt, so dass (auch wenn es durch die diversen Anträge zu Wartezeiten kam) dann der Umbau der Fassade endlich beginnen konnte. Drei Monate später war dann der Startschuss: nach zahlreichen Verhandlungen und dem Erhalt der Baugenehmigung. Die Baumaßnahme (gesamte Fassade mit neuer Dämmung und Stuckelementen, Farbkonzept, Balkonsanierung, neuen Fenstern) wurde dann in 3 Monaten Bauzeit durchgezogen. Diese ganzen kleinen Probleme, die dann auf einen zukommen: Halteverbot - Abschleppen lassen, Sicherheit auf der Baustelle, Koordination der Firmen vor Ort, Beschwerden der Mieter wegen Lärm, usw. usw. und von den eigentlichen Baudingen mal ganz abgesehen. Das wurde in erster Instanz immer von dem Architekten überwacht und vom Bauunternehmer erledigt. Und nun erstrahlt das Haus wieder im neuen Glanz und meine Mieter werden sich bestimmt auch über die gesunkenen Heizkosten freuen. Ich kann jedem nur raten, ein solches Umbauprojekt unter der Leitung eines Architekten durchzuführen und dieses Büro kann ich auf jeden Fall weiterempfehlen! read more